長期優良住宅と住宅性能表示制度の違いとは？

長期優良住宅と住宅性能表示制度の違いとは？

■長期優良住宅とは

長期優良住宅とは、日本の国土交通省が整備する制度で、長く住み続けることができる高い品質を備えた住宅を普及させることを目的としています。長期優良住宅は、耐震性や劣化対策、維持管理・更新の容易性などの基準をクリアした住宅です。

・定義と目指す質の高い住宅づくり

長期優良住宅の定義は、国土交通省の基準によって規定されています。目指すのは、地震や台風などの自然災害に強く、住みやすく快適な環境を提供することです。また、住宅の品質を向上させるため、日本の建築技術や安全基準に従って設計・建築されることも求められます。

・長期優良住宅の基準

長期優良住宅を取得するためには、国土交通省が定めた基準をクリアする必要があります。例えば、耐震性能が義務付けられており、耐震等級や養生率などの基準を満たす必要があります。その他にも、劣化対策や維持管理のための工夫、住環境の快適性などが基準として設けられています。

・長期優良住宅のメリット

長期優良住宅を取得すると、所得税や固定資産税、不動産取得税などの税金面での優遇措置があります。また、住宅ローン減免や金利優遇、様々な補助金の申請が可能となる場合もあります。さらに、地震や台風などの自然災害に対する安心感や、エネルギー効率の高さなどが長期優良住宅のメリットとして挙げられます。

■住宅性能表示制度とは

住宅性能表示制度は、2000年に施行された法律に基づく制度で、住宅の性能を客観的に評価することを目的としています。

・定義と住宅の「成績表」作成

住宅性能表示制度では、建築基準法によって定められた基準をクリアした住宅に対して、住宅性能評価書を交付し、住宅の性能が証明されます。これは住宅の「成績表」とも言えます。

住宅性能評価書には、省エネルギー性やバリアフリー性、耐震性などの項目が評価され、評価結果が掲載されます。これにより、消費者は住宅の性能を一目で把握することができます。

・住宅性能表示制度の評価基準と項目

住宅性能表示制度では、10項目の評価基準が定められています。これには、外皮性能・断熱性能、設備機器の性能、省エネルギー性、耐震性などが含まれます。

例えば、外皮性能では、断熱性や気密性が評価されます。設備機器の性能では、給湯器や換気設備のエネルギー効率などが評価されます。

・住宅性能表示制度のメリット

住宅性能表示制度のメリットとしては、まず消費者が住宅の性能を客観的に評価できる点があります。評価結果は公開されるため、建築業者の信頼性や住宅の品質を判断する材料となります。

また、住宅性能評価書の交付によって、住宅の性能が証明されます。これにより、住宅を取得する際の安心感が高まります。さらに、経済的なメリットとして、住宅性能評価書を提出することで住宅ローンの金利優遇措置を受けることができます。

以上が住宅性能表示制度についての説明です。住宅の性能を客観的に評価し、消費者の適切な選択をサポートする制度として、重要な役割を果たしています。

■長期優良住宅と住宅性能表示制度の主な違い

長期優良住宅と住宅性能表示制度には、以下のような主な違いがあります。

・目指すものの違い

長期優良住宅は、住み続けることができる質の高い住宅づくりが目的です。長期間にわたって安心して住み続けることができるよう、劣化対策や耐震性、維持管理・更新の容易性などの基準を満たす必要があります。一方、住宅性能表示制度は、住宅の性能を客観的に評価することを目的としています。省エネルギー性やバリアフリー性などの項目に基づき、住宅の性能を評価し、評価書を交付することが行われます。

・基準の違い

長期優良住宅の基準は、劣化対策や耐震性、維持管理・更新の容易性などの項目があります。これらの基準を満たすことで、長期優良住宅の認定を受けることができます。一方、住宅性能表示制度では、省エネルギー性やバリアフリー性などの10項目の評価基準が設けられています。これらの項目に基づいて住宅性能評価書が作成されます。

・メリットの違い

長期優良住宅の認定を受けると、所得税や固定資産税、不動産取得税などの税金面での優遇措置があります。また、長期優良住宅は、劣化対策や耐震性などの基準をクリアしているため、安心して長く住み続けることができます。

一方、住宅性能表示制度の認定を受けると、住宅性能評価書が交付され、住宅の性能が証明されます。この評価書は、住宅を購入する際の参考になります。また、両制度の認定を受ける場合は割安になるメリットがあります。

以上が、長期優良住宅と住宅性能表示制度の主な違いです。安心・快適な家を建てる際には、両制度の利用条件や優遇措置を比較検討し、適切な選択をする必要があります。

・どちらを選ぶべきか

長期優良住宅と住宅性能表示制度、どちらを選ぶべきでしょうか。

まず、長期優良住宅は家の耐久性や維持管理の容易さに優れており、長期的な住み続けることを考えるならばおすすめです。また、税金面でも優遇措置がありますので、経済的な面でもメリットがあります。

一方、住宅性能表示制度は、住宅の性能を客観的に評価する仕組みです。省エネルギー性やバリアフリー性など10項目の評価が行われ、住宅性能評価書が交付されます。この評価書をもとに、住宅の性能が証明されるため、建て主や購入者にとって安心感があります。

どちらを選ぶかは、建て主や購入者のニーズや予算などによります。長く住み続けることを考えるのであれば、長期優良住宅の方が適しているかもしれません。一方、住宅の性能を客観的に証明したい場合は、住宅性能表示制度を選ぶことも考えられます。

また、両方の認定を受ける場合、割安になるメリットもあるため、両方の制度を利用することも検討してみてください。

いずれにしても、自分の希望や予算に合った安心・快適な家を建てるためには、しっかりと比較検討を行い、専門家のアドバイスも受けることが重要です。

長期優良住宅と住宅性能表示制度【まとめ】

長期優良住宅と住宅性能表示制度は、それぞれ異なる目的と基準に基づいています。長期優良住宅制度は、長く住み続けることができる家を普及させることを目的としており、劣化対策や耐震性、維持管理・更新の容易性などの基準をクリアする必要があります。

一方、住宅性能表示制度は、住宅の性能を客観的に評価することを目的としており、省エネルギー性やバリアフリー性など10項目の評価が行われます。

長期優良住宅の認定を受けると、所得税や固定資産税、不動産取得税などの税金面での優遇措置があります。また、住宅性能表示制度の認定を受けると、住宅性能評価書が交付され、住宅の性能が証明されます。

長期優良住宅と住宅性能表示制度は、一部の基準が重なっています。そのため、両方の認定を受ける場合は割安になるメリットもあります。しかし、利用条件や優遇措置を比較検討して選ぶ必要があります。

長期優良住宅と住宅性能表示制度は、安心・快適な家を建てる際の指標となりますが、選ぶ際には目的や基準、メリットなどを考慮し、自身のニーズに合った選択をすることが重要です。

次の記事では、【長期優良住宅の設計基準に関して】お伝え致します→